貴州房地產開發(fā)企業(yè)資質升級和延期實際上都是屬于房地產開發(fā)資質重新核定事項。都是指：在房地產開發(fā)資質證書有效滿前，由企業(yè)向貴州住房城鄉(xiāng)建設廳提出申請，由房地產開發(fā)主管部門（貴州省住房城鄉(xiāng)建設廳），根據企業(yè)實際參與開發(fā)建設的房屋建筑面積及其等級標準，重新核定房地產開發(fā)資質等級的審批過程。

貴州房地產開發(fā)企業(yè)資質升級

    一、現(xiàn)場咨詢

    根據貴州省住建委規(guī)定，二級及二級以下房地產開發(fā)資質相關業(yè)務，改由企業(yè)所在地各區(qū)住建委受理。所以每個區(qū)在實際辦理過程中，對資質申報的各項要求存在不一致的地方。除非申請人是非常專業(yè)的，否則企業(yè)非常有必要在辦理之前，實地到所在地主管部門詳細了解：職稱人員專業(yè)、數(shù)量、等級、相關文書格式、企業(yè)相關材料標準等問題。
 
    二、確定人員

    這里的人員是指企業(yè)必須具備符合房地產開發(fā)資質等級的專業(yè)技術管理人員。首先必須持有相關部門承認的專業(yè)技術資格證書；其次是符合申報事項的專業(yè)要求；然后是符合專業(yè)人員的數(shù)量要求。專業(yè)技術人員是辦理房地產開發(fā)資質的核心條件之一，就跟建筑物的基礎一樣，后期所有的材料都是根據這些人員來展開的，假如想要改動是非常麻煩的。

    三、資料編輯

    房地產開發(fā)資質申報材料主要包括以下兩個方面的材料，公司材料：營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司實辦公地址、法人身份證明、職稱人員勞務合同、職稱證書、身份證等；項目材料：項目材料根據辦理的事項不同，要求也不一樣。包括五證及執(zhí)行情況報告等材料。

    四、網上提交

    登錄貴州省住建廳，選擇房地產開發(fā)資質申報業(yè)務，按系統(tǒng)要求上傳各項材料；填報相關項目和人員數(shù)據。完成填報后確定企業(yè)所在區(qū)域和上報的主管部門，生成房地產開發(fā)資質申報表。

    五、現(xiàn)場受理

    申請企業(yè)到所在地區(qū)房地產開發(fā)資質主管部門現(xiàn)場提交所有相關紙質材料，受理窗口工作人員會對材料進行初步審核，對于申請材料齊全、符合法定形式，即可以成功受理,并出具《行政許可受理告知書》；對于不能現(xiàn)場補齊和更正所有材料的，會要求申請企業(yè)整改并補齊所有材料為止。

    六、審核決定

    成功受理材料后，主管部門會對企業(yè)提供的所有材料進行詳細的審查，申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式，核驗無誤后，會簽發(fā)《準予行政許可決定書》；對于不符合法定形式的依法做出不予行政許可并出具《不予行政許可決定書》，并告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。

    辦理貴州省二級房地產開發(fā)資質所需材料

1、建設行政許可申請書：由貴州省政務服務網下載并填寫后上傳到系統(tǒng)；

2、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表：由系統(tǒng)自動生成后下載；

3、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本：將原有到期資質上交更換新的房地產開發(fā)資質證書；

4、《申請承諾書》：由貴州省政務服務網下載，由法人簽字并蓋章然后上傳；

5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

6、公司章程：公司章程由所在地工商行政管理局調檔，并提供新的章程；

7、股東會決議：公司內部任職文件；

8、法定代表人和高級管理人員的任職文件和身份證，專職專業(yè)技術經濟管理人員檔案托管證明、社會保險繳納憑證、職稱證書和身份證；

9、經營場所的證明：辦公場地為自由的提供房屋產權證明，租賃的提供房屋租賃合同及房屋產權證明；

10、經營業(yè)績的證明：立項批復文件、土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收報告、建設工程竣工驗收備案文件等材料， （經營業(yè)績中的材料，已竣工項目需全部提供，在建項目根據施工進度提供）。

11、《房地產開發(fā)項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況的報告；

12、企業(yè)誠信經營情況的說明：企業(yè)注冊地的房地產開發(fā)主管部門出具的企業(yè)誠信經營情況的說明；